13 Avenue GAGNON N · Saint-Raphaël
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 77,2 m² · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858451053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
19082858451053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 42 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 461 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 389 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 136 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 472 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 696 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 516 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 352 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 518 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 645 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 009 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 613 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 288 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.