11 Avenue GAGNON N · Saint-Raphaël
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 46,8 m² · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 108 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858451290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
19082858451290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 33 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 34 m · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 989 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 833 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 316 $ Poids 37 % |
| 3 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 221 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 846 $ Poids 26 % |
| 4 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 149 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 994 $ Poids 22 % |
| 5 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 500 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 875 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 94 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 102 $ Poids 16 % |
| 7 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 376 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 487 $ Poids 16 % |
| 8 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 306 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 286 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 684 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 089 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 294 m · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 957 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.