122 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
203 200 $
Autre · 1 274 $/m² · 159,5 m² · constr. 1963 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858451519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
19082858451519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 39 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 312 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 366 885 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-12-08 · 723 m · Vendu 217 000 $ (1 210 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 202 521 $ Poids 54 % |
| 3 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 279 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 421 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 650 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 329 $ Poids 37 % |
| 5 | 11B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-09 · 734 m · Vendu 198 000 $ (1 104 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 197 $ Poids 29 % |
| 6 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 805 m · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 496 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 325 $ Poids 21 % |
| 8 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 236 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 226 445 $ Poids 20 % |
| 9 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 579 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 278 $ Poids 20 % |
| 10 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 895 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 969 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 550 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 505 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.