13 Avenue GOULET · Saint-Raphaël
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 45,2 m² · terrain 1 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858451931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
19082858451931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 44 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 35 m · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 511 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 897 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 818 $ Poids 26 % |
| 3 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 157 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 260 $ Poids 22 % |
| 4 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 211 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 620 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 552 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 915 $ Poids 14 % |
| 6 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 436 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 234 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 28 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 494 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 269 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 397 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 354 m · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 928 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.