4 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 202,6 m² · constr. 1959 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858452157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
19082858452157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 45 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 225 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 799 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 294 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 467 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 85 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −23 733 $ | 304 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 160 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 617 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 729 $ Poids 20 % |
| 6 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 189 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 247 195 $ Poids 18 % |
| 7 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 897 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −15 938 $ | 190 576 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.