149 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 144,3 m² · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858452315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
19082858452315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 43 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 221 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 368 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 301 $ Poids 52 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 161 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 275 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 684 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 946 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 024 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 445 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 865 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 684 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 539 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 804 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.