8-10 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 168,8 m² · constr. 1954 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 227 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858453060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
19082858453060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 56 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 421 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 418 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 65 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 273 034 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 713 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 717 $ Poids 35 % |
| 4 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 629 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 101 $ Poids 23 % |
| 5 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 184 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 225 734 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 983 $ Poids 17 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 845 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 970 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 529 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 664 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.