155 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 74,9 m² · terrain 6 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 780,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 165 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858453313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
19082858453313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 45 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 638 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 289 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 192 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 527 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 277 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 260 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 589 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 173 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 839 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 874 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 700 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 704 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 760 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 460 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 297 $ Poids 42 % |
| 11 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 643 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 186 $ Poids 37 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 079 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.