3 Avenue GAGNON N · Saint-Raphaël
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 149,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858460091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
19082858460091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 54 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 468 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 338 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 142 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 302 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 227 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 559 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 508 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 454 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 349 $ Poids 22 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 421 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 615 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 115 $ Poids 16 % |
| 9 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 519 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 395 $ Poids 15 % |
| 10 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 379 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 214 863 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.