4 Avenue GAGNON N · Saint-Raphaël
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 124,1 m² · constr. 1974 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858460472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
19082858460472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 58 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 488 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 401 139 $ Poids 79 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 473 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 285 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 159 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 305 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 321 808 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 385 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 931 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 913 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 488 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 387 312 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 737 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 422 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 386 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 212 985 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 652 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 254 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.