164 Rue CHANOINE-LAMONTAGNE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 65,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858463649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
19082858463649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 48 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 710 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 266 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 600 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 537 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 384 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 765 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 835 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 823 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 998 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 826 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 268 904 $ Poids 45 % |
| 7 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 367 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 231 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 980 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 388 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 674 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 597 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 277 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 251 734 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 628 $ Poids 39 % |
| 12 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 379 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.