412 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 225,6 m² · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858463712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
19082858463712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 62 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 348 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 4 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 432 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 080 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 212 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 401 $ Poids 54 % |
| 5 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 818 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 812 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 388 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +71 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 945 $ Poids 18 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 755 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 239 $ Poids 11 % |
| 8 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 351 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 604 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 825 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +92 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 988 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 721 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 654 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 152 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 694 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.