23 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 149,5 m² · constr. 1940 · terrain 88 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 803,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858467305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
19082858467305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 86 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 328 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 085 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 807 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 662 $ Poids 47 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 435 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 874 $ Poids 36 % |
| 4 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 481 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 689 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 167 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 932 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 683 $ Poids 19 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 877 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 807 $ Poids 13 % |
| 9 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 567 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 214 633 $ Poids 13 % |
| 10 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 317 $ Poids 10 % |
| 11 | 147, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 952 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 952 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.