416 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
254 100 $
Autre · 996 $/m² · 255 m² · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858472009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
19082858472009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 44 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-A à 2-C, place Grenier, Saint-Raphaël 2026-06-18 · 737 m · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 114 $ Poids 77 % |
| 2 | 77, rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2026-03-31 · 560 m · Vendu 375 000 $ (1 373 $/m²) 273,2 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 44 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 119 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 343 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 710 m · Vendu 565 000 $ (2 482 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 665 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 466 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 713 $ Poids 42 % |
| 7 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 774 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 697 $ Poids 21 % |
| 8 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 710 m · Vendu 322 500 $ (1 417 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 820 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.