418 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 95,9 m² · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858472167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
19082858472167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 49 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 55 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 799 $ Poids 99 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 213 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 638 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 232 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 659 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 484 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 790 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 680 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 196 $ Poids 63 % |
| 9 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 830 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 353 $ Poids 58 % |
| 10 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 243 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 793 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 477 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 382 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 117 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.