423 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 53,2 m² · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 111 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858472181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
19082858472181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 40 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 652 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 715 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 305 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 186 m · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 132 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 533 $ Poids 40 % |
| 5 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 349 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 488 $ Poids 38 % |
| 6 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 1 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 192 $ Poids 36 % |
| 7 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 182 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 841 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 592 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 496 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 479 m · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 073 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.