17 Côte MOULIN · Saint-Raphaël
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 220,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 211 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858474943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
19082858474943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 65 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 508 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 659 $ Poids 77 % |
| 2 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 166 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 548 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 487 038 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 344 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 312 503 $ Poids 58 % |
| 5 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 836 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 194 838 $ Poids 22 % |
| 6 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 916 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 160 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.