432 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 75,3 m² · terrain 1 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858481247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
19082858481247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 60 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 736 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 856 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 457 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 623 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 790 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 591 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 255 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 776 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 996 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 145 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 775 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 561 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 917 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 652 $ Poids 38 % |
| 11 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 580 $ Poids 38 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 747 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.