436 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
165 500 $
Autre · 742 $/m² · 223 m² · constr. 1973 · terrain 1 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858481623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
19082858481623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 33 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 427 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 269 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 669 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 490 355 $ Poids 61 % |
| 4 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 760 m · Vendu 565 000 $ (2 482 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 446 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 452 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −2 967 $ | 341 434 $ Poids 53 % |
| 6 | 2-A à 2-C, place Grenier, Saint-Raphaël 2026-06-18 · 916 m · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 567 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 210 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 240 926 $ Poids 29 % |
| 8 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 551 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 211 948 $ Poids 27 % |
| 9 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 760 m · Vendu 322 500 $ (1 417 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 346 899 $ Poids 22 % |
| 10 | 11B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 104 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 240 239 $ Poids 16 % |
| 11 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 798 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 729 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.