8 Côte MOULIN · Saint-Raphaël
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858483303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
19082858483303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 68 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 549 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 368 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 283 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 338 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 704 $ Poids 73 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 756 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 730 205 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 786 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 295 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 725 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 170 459 $ Poids 48 % |
| 9 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 151 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 434 $ Poids 48 % |
| 10 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 746 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 943 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 639 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.