21 Côte MOULIN · Saint-Raphaël
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 63,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858484155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
19082858484155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 54 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 856 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 246 584 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 757 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 700 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 536 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 391 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 906 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 582 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 383 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 219 529 $ Poids 41 % |
| 6 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 378 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 487 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 960 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 013 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 962 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 265 903 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 225 $ Poids 36 % |
| 10 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 301 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 374 $ Poids 31 % |
| 12 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 182 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 355 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.