440 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
425 700 $
Autre · 3 060 $/m² · 139,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858491031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
19082858491031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 84 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 559 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 463 m · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 207 $ Poids 58 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 295 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 677 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 664 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 477 567 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 247 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 939 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 364 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 605 803 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 723 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 858 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 497 885 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 664 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 449 646 $ Poids 18 % |
| 11 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 899 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 801 $ Poids 15 % |
| 12 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 614 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 417 132 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.