35 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 111 m² · terrain 1 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858495926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
19082858495926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 49 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 741 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 548 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 375 $ Poids 70 % |
| 3 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 401 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 828 $ Poids 58 % |
| 5 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 585 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 652 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 014 $ Poids 49 % |
| 7 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 535 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 692 $ Poids 47 % |
| 8 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 956 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 181 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 204 $ Poids 31 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 777 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 446 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 741 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 516 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.