46 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 19 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 116,4 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858602052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
19082858602052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 68 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 234 279 $ Poids 21 % |
| 2 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 301 939 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 364 942 $ Poids 14 % |
| 4 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 287 $ Poids 14 % |
| 5 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 729 $ Poids 14 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 798 $ Poids 14 % |
| 7 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 980 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 365 $ Poids 11 % |
| 9 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 383 $ Poids 7 % |
| 10 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 281 126 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 396 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 357 790 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.