48 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 50 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 359,2 m²
Frontage
188 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858603922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
19082858603922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 75 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 656 $ Poids 41 % |
| 2 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 754 $ Poids 29 % |
| 3 | 205, rang du Sault, Saint-Raphaël 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 883 $ Poids 29 % |
| 4 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 283 005 $ Poids 17 % |
| 5 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 261 $ Poids 14 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 811 $ Poids 13 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 469 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 601 $ Poids 11 % |
| 9 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 246 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 224 900 $ (2 850 $/m²) 78,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 305 558 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.