40 Route CARON · Saint-Raphaël
Valeur estimée
150 600 $
Chalet · 2 896 $/m² · 52 m² · constr. 1972 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 86 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858627063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
19082858627063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 30 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 245 $ Poids 4 % |
| 2 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 042 $ Poids 2 % |
| 3 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 425 $ Poids 2 % |
| 4 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 252 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 958 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 235 817 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 301 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 194 206 $ Poids 1 % |
| 10 | 817, rue de la Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (2 697 $/m²) 44,5 m² Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.