50 Route CARON · Saint-Raphaël
Valeur estimée
140 000 $
Chalet · 2 991 $/m² · 46,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 84 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858627354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
19082858627354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 28 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 989 $ Poids 3 % |
| 2 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 846 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 316 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 186 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 817, rue de la Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (2 697 $/m²) 44,5 m² Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.