158 Chemin DOMAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 152,9 m² · constr. 1948 · terrain 5 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 881,7 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858708600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
19082858708600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 73 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 451 m · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 152 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 905 $ Poids 0 % |
| 3 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 216 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.