12 Montée SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 2 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,4 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858714356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
19082858714356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 45 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 2 m · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 849 $ Poids 99 % |
| 2 | 205, rang du Sault, Saint-Raphaël 2026-05-01 · 140 m · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 265 m · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 569 $ Poids 39 % |
| 4 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 700 $ Poids 5 % |
| 5 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 435 $ Poids 4 % |
| 6 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 288 $ Poids 2 % |
| 7 | 181, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 957 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 352 $ Poids 2 % |
| 8 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 193 942 $ Poids 2 % |
| 9 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 261 394 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 305 053 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 903 $ Poids 1 % |
| 12 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 401 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.