6 Montée SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 178,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 176 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858714864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
19082858714864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 49 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 316 $/m²) 186,1 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 492 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 280 805 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 439 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +64 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 623 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 231 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 534 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.