189 Chemin DOMAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
300 500 $
Chalet · 3 515 $/m² · 85,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858728037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
19082858728037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 55 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 416 m · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +15 682 $ | 253 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 205, rang du Sault, Saint-Raphaël 2026-05-01 · 328 m · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 406 m · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 222 249 $ Poids 51 % |
| 4 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 631 $ Poids 10 % |
| 5 | 181, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 957 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 940 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 121 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 294 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 212 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 307 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.