2 Route POUVOIR · Saint-Raphaël
Valeur estimée
299 500 $
Chalet · 3 143 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 7 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 797,7 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858745809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
19082858745809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 55 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 359 m · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 250 572 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 99 m · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 360 $ Poids 53 % |
| 3 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 689 $ Poids 4 % |
| 4 | 181, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 957 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 227 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 356 $ Poids 2 % |
| 6 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 290 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 999 $ Poids 1 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 134 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 351 715 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 211 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.