245 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 131,1 m² · terrain 5 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858882436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
19082858882436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
224 512 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 82 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 461 m · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 404 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 143 $ Poids 5 % |
| 3 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.