80 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
376 600 $
Autre · 3 052 $/m² · 123,4 m² · constr. 1883 · terrain 547 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 056,8 m²
Frontage
339,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 375 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868028607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
19082868028607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 77 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 681 $ Poids 8 % |
| 2 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 294 $ Poids 4 % |
| 3 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 436 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 535 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 277 $ Poids 3 % |
| 6 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 314 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 399 $ Poids 2 % |
| 8 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 794 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 372 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 236 $ Poids 1 % |
| 12 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 548 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.