105 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 42,7 m² · constr. 1883 · terrain 33 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 537,6 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 109 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868139676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
19082868139676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 31 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 639 $ Poids 6 % |
| 2 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 150 315 $ Poids 1 % |
| 3 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 349 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 183 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.