145 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 119,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,6 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868296516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
19082868296516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +411 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 84 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 598 667 $ Poids 47 % |
| 2 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 709 $ Poids 20 % |
| 3 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 889 $ Poids 17 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 433 $ Poids 10 % |
| 5 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 109 $ Poids 10 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +70 934 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 776 964 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 509 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 426 558 $ Poids 8 % |
| 9 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 141 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 364 043 $ Poids 7 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +89 383 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 093 259 $ Poids 6 % |
| 12 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 339 358 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.