459 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868308952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
19082868308952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 80 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 718 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 065 $ Poids 76 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 771 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 699 351 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 525 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 260 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 274 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 284 469 $ Poids 51 % |
| 9 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 292 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 776 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 118 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 161 640 $ Poids 43 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 771 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 995 458 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.