452 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 174,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 394 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868309655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
19082868309655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 92 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 336 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 731 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 721 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 336 676 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 933 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 511 158 $ Poids 29 % |
| 4 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 937 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 544 054 $ Poids 28 % |
| 5 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 935 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 199 $ Poids 20 % |
| 6 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 805 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 269 355 $ Poids 18 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 965 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 665 082 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 991 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, Avenue Bérubé, Saint-Raphaël 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 087 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 286 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 447 064 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.