454 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 195,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 252 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868309862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
19082868309862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 70 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 751 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 345 570 $ Poids 60 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 661 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 455 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 962 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 499 598 $ Poids 49 % |
| 4 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 573 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 303 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 357 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 456 853 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 951 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 299 $ Poids 19 % |
| 7 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 255 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 216 809 $ Poids 18 % |
| 8 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 952 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 356 $ Poids 17 % |
| 9 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 833 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 274 479 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.