469 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 89,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 337 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868317782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
19082868317782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 82 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 844 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 855 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 680 583 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 832 $ Poids 58 % |
| 5 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 159 $ Poids 52 % |
| 6 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 892 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 700 $ Poids 51 % |
| 7 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 330 388 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 075 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 875 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 988 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 885 $ Poids 36 % |
| 11 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 903 $ Poids 35 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 855 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 971 810 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.