466 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868317939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
19082868317939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 68 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 463 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 302 621 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 397 185 $ Poids 58 % |
| 3 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 656 $ Poids 58 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 869 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 744 201 $ Poids 57 % |
| 5 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 816 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 437 $ Poids 49 % |
| 6 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 724 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 325 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 653 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 180 829 $ Poids 36 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 764 $ Poids 34 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 869 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 051 974 $ Poids 32 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 604 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 320 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.