458 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868318306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
19082868318306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 57 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 870 $ Poids 81 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 811 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 680 265 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 637 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 280 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 296 992 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 796 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 557 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 936 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 274 736 $ Poids 40 % |
| 10 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 781 $ Poids 38 % |
| 11 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 823 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 940 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 735 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.