462 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868318593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
19082868318593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 56 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 414 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 291 146 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 379 639 $ Poids 61 % |
| 3 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 656 $ Poids 60 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 837 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 744 201 $ Poids 58 % |
| 5 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 768 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 437 $ Poids 50 % |
| 6 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 675 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 325 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 304 053 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 174 459 $ Poids 37 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 764 $ Poids 35 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 837 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 051 974 $ Poids 33 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 104 $ Poids 33 % |
| 12 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 936 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 615 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.