103 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 124,8 m² · constr. 2008 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 294 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868318627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
19082868318627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 80 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 913 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 435 $ Poids 60 % |
| 2 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 650 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 453 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 180 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 486 551 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 215 850 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 429 631 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 458 189 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 667 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 398 573 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 486 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 288 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.