106 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 93,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868318979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
19082868318979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 65 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 770 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 882 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 693 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 618 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 801 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 848 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 624 $ Poids 51 % |
| 7 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 328 659 $ Poids 49 % |
| 8 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 420 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 266 $ Poids 46 % |
| 9 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 852 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 407 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 630 $ Poids 45 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 882 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 987 843 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 182 663 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.