102 Rue DUCHAINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 122,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868319276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
19082868319276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 70 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 337 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 308 833 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 934 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 405 848 $ Poids 62 % |
| 3 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 834 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 851 $ Poids 61 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 570 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 324 908 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 388 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 186 277 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 934 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 391 152 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 646 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 678 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 849 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 215 697 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 957 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 968 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.