477 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 204,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 419 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868326762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
19082868326762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 91 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 945 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 435 $ Poids 55 % |
| 2 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 923 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 269 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 359 834 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 564 692 $ Poids 38 % |
| 5 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 106 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 032 $ Poids 23 % |
| 6 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 101 $ Poids 13 % |
| 7 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 286 668 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.