479 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 154 m² · constr. 2014 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 363 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868326960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
19082868326960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 92 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 660 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 735 $ Poids 56 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 936 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 535 611 $ Poids 25 % |
| 4 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 651 415 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 388 $ Poids 12 % |
| 6 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 199 $ Poids 11 % |
| 7 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 257 621 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.