468 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 260 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868327367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
19082868327367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 67 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 926 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 142 $ Poids 58 % |
| 2 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 142 $ Poids 55 % |
| 3 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 864 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 736 $ Poids 55 % |
| 4 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 269 641 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 770 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 427 $ Poids 46 % |
| 7 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 870 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 284 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 867 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 809 $ Poids 41 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 911 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 657 045 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 036 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 302 115 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.