472 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868327800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
19082868327800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 65 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 310 125 $ Poids 53 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 942 $ Poids 51 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 848 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 739 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 407 612 $ Poids 46 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 326 692 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 883 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 313 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 392 591 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 740 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 501 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 059 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.